你是否也曾好奇，明明住家附近有房屋買賣，卻查不到實價登錄資訊？「為什麼查不到實價登錄？」這可能是許多人心中最大的疑惑。其實，政府為了確保實價登錄資訊的準確性，會對申報資料進行審核，確認資料的真實性及合理性，剔除過高或過低的交易行情。因此，你看到的交易資訊可能還需要一段時間才會公開，通常在每月1日、11日及21日發布最新的資料，包含約45天前完成登錄且符合揭露原則的資訊。建議你定期關注內政部不動產交易實價登錄網站或相關APP，或使用房地產資訊平台查詢，通常會提供更及時的資訊。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 定期檢查實價登錄發布時間：了解實價登錄資料的更新時程（每月1日、11日及21日）並設定提醒，這樣可以避免因為資料尚未發布而產生的困惑，並能夠及時獲取最新的房產交易資訊。
- 使用多元查詢平台：除了官方實價登錄網站外，考慮使用市場上的房地產資訊平台，這些平台通常會提供更即時的資訊，幫助你獲得更全面的市場行情，特別是當你查不到相關交易時。
- 了解審核流程與影響因素：熟悉實價登錄的資料審核機制與潛在延遲原因（如價格異常或交易複雜性），這樣能讓你對查詢不到資料的情況有更清晰的認知，並能更好地評估市場趨勢及自行規劃房產投資策略。
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資料審核：確保資訊品質，避免市場混亂
你是否曾經感到困惑，明明聽說鄰居或周邊房屋有交易發生，卻在實價登錄網站上找不到相關資訊？這種情況其實在實價登錄機制中非常普遍，並不意味著沒有交易，只是相關資料尚未正式公開。為了確保實價登錄資訊的準確性和可靠性，政府對申報資料進行嚴格審核，這宛如一層安全網，避免市場受到虛假信息的影響。
政府機關會細緻審查申報的資料真實性與合理性，剔除明顯過高或過低的交易行情。例如，那些明顯低於市價的交易可能涉及逃漏稅或其他違法行為，而過高的交易價格則可能暗示虛假交易或市場炒作。為了確保數據的準確性，政府會通過專業的審核機制，比對來自房屋稅籍、土地登記等多元資料來源。此外，政府在評估過程中也會參考當前市場行情及交易趨勢，避免不合理價格干擾市場預判。
這一資料審核過程需要一些時間，因此你查詢到的資訊可能尚在審核階段。這同時也顯示出政府機構對提供更可信、更準確資訊的承諾，以幫助民眾能夠安心參考實價登錄資料，從而做出明智的房地產決策。
為什麼查不到實價登入？. Photos provided by unsplash
實價登錄會延遲嗎? ▲魔鬼藏在細節裡，實價登錄因地主戶或是技術性延後簽約將延遲揭露。
雖然實價登錄2.0版本規定所有成屋和預售屋必須在完成所有權移轉登記後的30天內申報登錄，但事實上，登錄的時間並不總是那麼精確。多種因素可能導致揭露的延遲，其中最常見的便是地主戶的行為或技術性延後簽約的情況。
首先，地主戶往往在土地所有權完成移轉登記後，才會進一步辦理建物所有權的登記。這表示，儘管土地所有權已經完成登記，建物所有權的登記可能需要花費更多時間來完成，因此，實價登錄的公開時間實際上會根據建物所有權完成的時間而定，這也就造成了地主戶的交易資訊可能出現較長的延遲。
其次，技術性延後簽約的情況同樣不可忽視。有些買賣雙方為了個人利益，如節稅，可能會刻意推遲簽約的時間，例如安排在過年前或過年後簽約。這樣一來，實價登錄的揭露時間也會受到影響，因為登錄是以簽約時間為準的。
此外，根據樂居創辦人李奕農的觀察，實價登錄是否及時登錄，還取決於地政機關的人工審核。若成交價格明顯高於市場價或偏離正常行情，公務人員會進行篩選，導致登錄被延遲，甚至可能在達到某個數量後才會一起揭露，從而造成部分交易資訊的暫時隱藏。
總結來說，實價登錄的揭露時間並非絕對的30天內，地主戶的行為、技術性延後簽約及價格異常等因素都會影響到登錄的延遲。因此，在查詢實價登錄資訊時，了解這些潛在因素將有助於更準確地掌握市場動態。
| 延遲原因 | 說明 |
|---|---|
| 地主戶的行為 | 地主戶往往在土地所有權完成移轉登記後，才會進一步辦理建物所有權的登記，導致實價登錄公開時間延後。 |
| 技術性延後簽約 | 買賣雙方為了個人利益，如節稅，可能會刻意推遲簽約時間，影響實價登錄的揭露時間。 |
| 價格異常 | 若成交價格明顯高於市場價或偏離正常行情，地政機關會進行篩選，導致登錄被延遲。 |
政府推動實價登錄的理由
政府推動實價登錄制度，旨在提升不動產交易資訊的透明度，讓買賣雙方全面掌握市場真實價格。這一制度的實施可有效避免誤買誤賣的情況，並減少交易糾紛，進而保障雙方的權益。透過實價登錄制度，我們能夠建立一個更健全、更可信賴的房地產市場。
隨著110年7月1日的修法，實價登錄的新規範主要包含以下幾個重要要素：
- 登錄範圍擴大：新制度將登錄範圍擴展至中古屋，除了既有的預售屋和新成屋，使市場資訊更加全面且立體。
- 登錄資訊更為詳盡：除了必須登錄交易價格，還要求提供建物面積、建物型態、建物用途、交易日期及交易雙方身份等關鍵資訊，進一步提升資訊的透明度。
- 登錄時程縮短：新規定要求在交易完成後30日內完成登錄，這大幅縮短了資訊更新的時間，讓市場動態更為即時。
- 違規罰則加重：對於未按規定進行登錄或提供不實資訊的行為，將加重罰則，提高違規的成本，以此來確保登錄資訊的真實性。
實價登錄新制的全面實施，不僅讓買賣雙方獲得更深入的市場行情洞察，也幫助政府及時掌握房地產市場的變化，從而制定相應政策，助力房地產市場的健康穩定發展。
預售屋實價登錄的時效性問題
預售屋實價登錄制度的主要目的在於幫助購屋者掌握市場行情，避免因資訊不對稱而遭受價格誤導。然而，現行制度的時效性卻明顯不足，形成了潛在的風險。根據相關規定，若預售屋由建設公司自建自售，則不需進行實價登錄；而當交由代銷業者銷售時，只要求在「委託代銷契約終止後30日內」提交整體建案的實價資料。這也就意味著，在代銷契約終止之前，購屋者無法得知預售屋的真正成交價格，這可能導致購屋者在選擇時缺乏必要的信息支持。由於代銷契約的終止時間可能距離開盤售票已長達2至3年，這段期間內，若僅依賴建商或代銷業者的資訊，則很難保證其真實性。
更具挑戰性的是，某些業者可能會利用這個資訊空白期，提前登錄部分高價成交案，製造出虛假的房價上漲假象，這不僅使得購屋者難以掌握真實的市場走向，還可能會推高預售屋的價格，造成潛在的經濟損失。因此，解決預售屋實價登錄的時效性問題，成為優化制度的重要任務。
為了增強預售屋實價登錄制度的時效性，建議政府考慮實施以下措施：
- 縮短申報時限：將代銷契約終止後的申報期限從30日縮短至15日，讓購屋者能更快速地獲取最新的市場資訊。
- 實施階段性申報：要求建商或代銷業者在預售期間定期更新成交數據，例如每季或每半年進行報告，促使評估市場動態更為即時。
- 建立專屬的預售屋價格資訊平台：政府若能建立一個集中預售屋價格資訊的平台，便於購屋者檢索所需資料，將大大提升信息的透明度。
透過這些改善措施，預售屋實價登錄制度的時效性將得到有效提升，使每位購屋者都能更明智地分析市場並做出購買決策。
為什麼查不到實價登錄？結論
當你面對「為什麼查不到實價登錄？」的困惑時，不妨先了解政府嚴謹的審核機制。實價登錄並非即時更新，資料需要經過審核、確認真實性，才能公開揭露。政府機關會比對多方資訊，剔除過高或過低的交易行情，確保資料的準確性，避免市場受到不實資訊影響。因此，你查詢到的資訊可能尚在審核階段，也可能涉及地主戶的因素、技術性延後簽約的情況或價格異常導致審核時間拉長。
儘管實價登錄制度仍在不斷完善中，但它已成為房地產市場的透明化指標。了解實價登錄的機制，掌握政府的審核程序，有助於你在房地產市場中做出更明智的決策。建議你定期關注相關網站和APP，及時掌握最新的市場動態。記住，市場資訊永遠在變動，保持積極學習的心態，才能在房地產投資中掌握先機。
為什麼查不到實價登錄？ 常見問題快速FAQ
為什麼我查不到最近的交易資訊？
實價登錄資料並非即時更新，而是經過政府機關審核和篩選後才會發布。資料通常在每月1日、11日及21日更新，包含約45天前完成登錄且符合揭露原則的資訊。所以，你現在查不到的資訊，可能還在審核中，或尚未到公開的時間點。
如果房屋已完成交易，為什麼實價登錄網站上還查不到？
這可能是因為交易資料尚在審核中，政府機關會對申報資料進行真實性及合理性審核，剔除過高或過低的交易行情，確保資料的準確性。此外，涉及複雜交易或需要進一步查證的案例，也可能需要更長時間才能公開。
我該如何才能獲得最新的實價登錄資料？
建議你定期關注內政部不動產交易實價登錄網站或相關APP，或使用房地產資訊平台查詢，通常會提供更及時的資訊。此外，你可以多留意新聞報導或房地產專業人士的分析，以了解市場最新動態。