想知道為什麼有的房子不用繳房屋稅嗎？其實，房屋稅的計算方式並不複雜，主要根據房屋的評定現值，而評定現值是以房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率計算出來的。依據現行法規，住家用房屋總現值只要低於10萬元，就能免繳房屋稅。簡單來說，只要房屋評定現值超過10萬元，不論屋齡多久，都需要繳納房屋稅。因此，許多老舊房屋或位於偏遠地區的房屋，由於價值較低，評定現值可能低於10萬元，因此得以免繳房屋稅。建議你可以透過當地稅務機關網站或服務電話查詢房屋評定現值，以了解自身房屋是否符合免稅條件。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 了解房屋評定現值：定期查詢自己房屋的評定現值，這可以通過當地稅務機關的網站或服務電話進行。若評定現值低於10萬元，您的房屋便可免徵房屋稅，這對於許多老舊房屋或偏遠地區的住所至關重要。
- 確認免稅條件：了解您房屋的用途是否符合免稅條件，如供奉神明或公益慈善用途的房屋。此外，針對特定族群如低收入戶或獨居老人，許多地方政府都提供稅負減免或補助措施，確保您不會錯過這些優惠。
- 控制房屋稅支出：如果您發現您的房屋評定現值接近10萬元，可以考慮進行必要的維修或改善，以提升房屋的使用價值，或將房屋用於符合免稅條件的用途，以降低稅負支出，達到最佳的稅務規劃。
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為什麼有的房子不用繳房屋稅？
你是否曾經想過，為什麼一些看似普通的房屋竟然可以免繳房屋稅？其實，關鍵就在於房屋的「評定現值」。這一評定值是根據多項因素計算而來，包括房屋的標準單價、每年的折舊率，以及房屋所在地段的評估值。通常，房屋的價值越高，其評定現值也會相應增加，這樣的情況下所需繳納的房屋稅也會隨之上升。根據台灣現行法規，凡是住家用房屋的總評定現值低於新台幣10萬元的，即可享有免繳房屋稅的待遇。換句話說，只要你的房屋評定現值超過這一限額，無論屋齡多大，都必須依法繳納房屋稅。
那麼，哪些房子有機會免繳房屋稅呢？
首先，那些評定現值低於10萬元的房屋，通常是老舊建築或位於偏遠地區的住所，由於其價值相對降低，自然可以享受免繳房屋稅的優惠。此外，某些特定用途的房屋，如供奉神明或用於公益慈善事業的建築，也可能符合免稅的條件。此外，一些地方政府針對特定族群或房屋類型，例如低收入戶或獨居老人的房屋，會提供稅負減免或補助措施。
因此，即使你的房子看起來再普通，也不代表一定需要繳納房屋稅。透過了解房屋稅的計算原理及免稅條件，將有助於你更清楚地掌握自己的房屋稅負，並享受可利用的稅務優惠。
為什麼有的房子不用繳房屋稅？. Photos provided by unsplash
免稅條件：房屋現值與使用用途
您是否好奇房屋是否需要繳稅？根據統計，全台超過30年歷史的老宅達483.3萬戶，其中有247萬戶因為價值過低而免繳房屋稅。根據財政部2022年房屋稅開徵資料，台灣有近247萬戶免繳房屋稅，較去年增加約5.9萬戶，其中新北市以27.5萬戶之數位居全國第一，增幅更是全台最多。專家指出，免稅房屋需要同時滿足兩大要件：一是房屋評定現值必須低於課稅標準，二是房屋必須為住家用途。
首先，房屋的評定現值是免繳房屋稅的關鍵因素。這一數值是由政府依據房屋的結構、面積、地理位置及屋齡等因素進行評估得出的。各縣市有各自的房屋現值標準，當房屋評定現值低於所在縣市的課稅門檻時，即可享有免繳待遇。例如，如果某縣市的課稅標準為100萬元，而您的房屋評定現值僅為80萬元，您便可免繳房屋稅。
其次，房屋的使用用途也是免稅的必要條件。目前，只有作為「住家」的房屋能夠享有免稅資格，而其他用途的房產，如商業、工業或農舍等，則需繳納房屋稅。因此，即便您的房屋評定現值低於課稅標準，如果不是用於住家，仍須支付房屋稅。
值得一提的是，現行的免稅住家並不限制戶數，無論是法人或自然人擁有的房產，只要符合評定現值低於課稅標準和用途為住家，便可享受免稅待遇。這意味著，即使您擁有多套房屋，皆有機會免繳房屋稅，只需滿足該條件。
然而，需注意的是，房屋評定現值的標準並非一成不變，政府會定期進行房屋現值的重估，因此有必要定期確認自己的房產是否依然符合免稅條件。此外，房屋的使用方式也可能隨時間而變化，例如原本作為住家的房屋，如果轉作出租或商用，則需要重新評估繳納房屋稅的必要性。
| 條件 | 說明 |
|---|---|
| 房屋評定現值 | 由政府依據房屋結構、面積、地理位置及屋齡等因素評估得出。 各縣市有各自的房屋現值標準，當房屋評定現值低於所在縣市的課稅門檻時，即可享有免繳待遇。 |
| 房屋使用用途 | 目前只有作為「住家」的房屋能夠享有免稅資格。 其他用途的房產，如商業、工業或農舍等，則需繳納房屋稅。 |
| 免稅資格限制 | 現行的免稅住家並不限制戶數，無論是法人或自然人擁有的房產，只要符合評定現值低於課稅標準和用途為住家，便可享受免稅待遇。 房屋評定現值的標準會定期進行重估，需定期確認房產是否依然符合免稅條件。 房屋使用方式也可能隨時間而變化，需重新評估繳納房屋稅的必要性。 |
房屋稅的免稅條件
在房屋買賣交易中，除了契稅，買方還應負擔房屋稅。房屋稅的計算主要基於房屋的評定現值，而這一評定值會隨著房屋的年限增加而逐漸遞減，這意味著新成屋往往需要繳納更高的稅額。具體的計算公式為：房屋評定現值乘以房屋稅稅率。各縣市政府會根據自身情況自行設定稅率，通常範圍在1.2%至1.5%之間。
不過，並不是所有房屋都必須繳納房屋稅。依據《房屋稅條例》，有一些特定的免稅條件可以讓您免於繳納。以下是常見的幾種免稅情況：
- 自用住宅：如果您的房屋是您自己居住的，並且是唯一的住宅，那麼它有可能符合免稅條件。
- 公益性質房屋：像是學校、醫院和寺廟等公益機構所擁有的房屋，通常可以享受免稅優惠。
- 政府機關與公營事業用房屋：由政府機構或公營事業所使用的房屋，亦可豁免房屋稅的繳納。
- 依法免稅的房屋：如農地、漁塭和山坡地上所建的房屋，依法律規定也可免於房屋稅。
如果您的房屋符合上述條件，您可以向所在地的稅務機關申請免稅。注意，各縣市在免稅條件方面可能會存在差異，強烈建議您聯繫當地稅務機關以獲取具體的免稅規定與指南。這樣不僅可以避免誤解，還能確保您充分享受應有的稅收優惠。
為什麼有的房子不用繳房屋稅？結論
總而言之，「為什麼有的房子不用繳房屋稅？」 的答案，取決於房屋的評定現值和使用用途。只要房屋評定現值低於當地政府設定的課稅門檻，且用途為住家，就能享有免稅待遇。此外，一些公益性質房屋、政府機關和公營事業用房屋，以及依法免稅的房屋，也可能免繳房屋稅。
想了解自己的房屋是否符合免稅條件，可以透過當地稅務機關網站或服務電話查詢房屋評定現值。透過了解房屋稅的計算原理及免稅條件，就能有效控管房屋稅支出，並享受到相關的稅務優惠。
為什麼有的房子不用繳房屋稅？ 常見問題快速FAQ
我的房子很老舊，評定現值應該很低，可以免繳房屋稅嗎？
不一定！雖然老舊房屋通常評定現值較低，但這不代表一定可以免繳房屋稅。房屋是否免繳房屋稅，需視房屋的評定現值是否低於當地政府設定的免稅門檻。您需要透過當地稅務機關的網站或電話查詢您的房屋評定現值，才能確認是否符合免稅條件。
我的房子是拿來出租的，需要繳房屋稅嗎？
需要！出租房屋屬於「非住家用房屋」，即使評定現值低於免稅門檻，也需要繳納房屋稅。繳納的稅額會根據房屋的評定現值、使用用途及當地政府設定的稅率計算。
如果我的房子是供奉神明使用的，可以免繳房屋稅嗎？
有可能！依據台灣現行法規，供奉神明的房屋符合特定條件，例如登記為寺廟、宮廟等，並且實際用於宗教活動，可以申請免繳房屋稅。但具體的免稅條件需依照當地政府的規定，建議您向當地稅務機關詢問確認。